シー・グレース

シー・グレース
,賃貸経営に関しては、物件の選考さえ間違うようなことがなければ、先々まで儲けることも望めるのです。そういう意味では、最も安全性の高い投資なのです。サブリースといわれるやり方は、オーナーと不動産会社側との間で契約を交わして実施される一種の転貸借なわけで、常識的なアパート経営と同一視はできません。なので、サブリースの欠点なども把握しておきましょう。不動産投資の人気の秘密を１つあげるとするなら、ズバリ言って何より無難な投資であろうということだと考えます。不動産投資とは、基本的に家賃収入にて利益を得るという極めてシンプルなものだと言えます。一括借り上げを勧める不動産会社等は、「長期家賃保証」等と広告を打っています。それをそのまま受け取らないで、契約するつもりがあるなら、きっちり中身を明らかにするべきなのです。広告などで見かける賃貸経営というのは、マンションなどの賃貸で得られる家賃の類に重点を置く不動産投資のことです。大筋で言えば、不動産を売却して儲けるという投資モデルとは違うということです。不動産投資の収益性の判断で、普通参考にされるのは表面利回りかと思われますけれども、管理費や税金を計算に入れる実質利回りと比較して、表面利回りでは値打ちのある物件かどうかをちゃんと調べることができるはずありません。収益物件と申しますのは、居住するためのものだけしかないなんていうのは誤解です。目的で見てみるならば、オフィス使用が想定された収益物件も少なくありませんし、飲食店を想定した物件やら工場用として作られている収益物件もあります。「始めるためのコストを考えれば始めやすい」という理由で選ぶ人も多い中古を対象にしたマンション投資でありますが、地方のマンションはやめた方が良いと低評価を受けるのは、地方にあるものはなかなか入ってくれる人がいないというおそれがあるからでしょう。賃貸経営におけるメインの空室対策ということになると、入居条件の緩和、内装のイメージがすっかり変わるリノベーション、且つトイレなどの設備のグレードアップなどがあります。投資未経験者にも向いている不動産投資セミナーは、マンション管理やアパート経営のノウハウなどがメインとなっており、セミナーの主題が明確になっているために、評判になっているものも多いようです。「一括借り上げ」でトラブルが起きてしまうのは、「一括借り上げ」での借り上げ契約が事業者と事業者が交わした契約だと見なされていますので、貸主であるオーナーは消費者契約法で守られる消費者ではないということと、宅地建物取引業法でいうところの売買契約ではないですから、重要事項説明が省かれがちであるからだと考えられます。不動産投資の対象になる収益物件には、アパートなどの家賃からの収入だけでなく、売買の差額で儲けられるような物件もあることは無視できません。賃料のような儲けは国債の利子と同様に「インカムゲイン」、不動産の売却による儲けは投資信託取引による利益と同様に「キャピタルゲイン」と呼ばれることが多いようです。マンション経営をしていて望ましいのは、貸している人がそのまま買いたいと申し出てくれることでしょう。そういった経営を望むなら、抜かりなく管理体制の整っている物件を投資先にすることを目指してください。マンション経営を考えるなら、うまく行かない時のことも頭の中においておきましょう。目論見が外れることがあるとしても、なお資金的有余があると判断するなら、購入に踏み切って構わないと考えられます。先が見通せないと言われてから、かなり時を重ねてきた感がありますが、ここにきてまた話題になってきているのか、各地で不動産投資セミナーのイベントが増加しています。

宮城県沖を震源とする地震の被害・対応状況について（３月２０（土曜日）１８時４０分時点） （METI/経済産業省）

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