ヴェール・クレール代々木上原

ヴェール・クレール代々木上原

,投資対象の一つと考えられる収益物件には、月々一定額の賃料を受け取れるという利益のほかに、購入時より高く売って儲けられるものもあるということを覚えておいてください。家賃などの形で得られる利益は債券の受取利息と同様のものとして「インカムゲイン」、マンションやアパートを売ることで利益が生じたものは債券の売買による儲けと同じように「キャピタルゲイン」と言われることもあります。不動産投資の採算性を見極めようという際に、一般的に用いられるのは表面利回りじゃないかと思いますけど、管理費などの経費を考慮に入れて計算する実質利回りと比べてみても、表面利回りでは望むリターンがあるかどうかをちゃんと調べることは無理じゃないでしょうか。有望な投資としてマンション投資が流行しているのは、投資信託などのように一日中相場に気を取られるのが嫌だからだと思います。しかしながら、目下のところ買い時とは逆の状況が続いているようです。収益物件を購入するという考えで見ていると、ラッキーなことにだれかが入居している物件を見つけるといったこともあります。これはオーナーチェンジ物件というふうに言われ、買ってすぐに家賃収入があるというわけです。マンション経営の妥当性の指標として、表面利回りあるいは実質利回りが用いられるのが通例ですが、地方都市と東京都内のマンションを利回りの数値だけで比較してしまうことは危険が伴います。人口増加が見込めない地方では、空室のままで家賃収入が得られないリスクも高く、安定したマンション経営は不可能に近いということです。資金の運用先となる収益物件には、最初から入居者がいるために、購入してからただちに家賃収入が見込めるものもかなりあるようです。収益の面ではいいのですが、短所として、室内をチェックすることは不可能だということがあります。固定的な収入が保証されるサブリース（一括借り上げ）は、マンション等の賃貸経営で行われており、色んな場面で噂されますけれど、普通賃貸経営といって想像するものとは全然違うように思われますから、未経験者がやるようなものではないと思います。家賃が収入源となるような不動産投資においては、投資先としての物件の収益性を明らかにするために、利回りという数字を物差しにするのが通例ですが、表面利回りと示されているものは、年間で受け取る賃料÷購入価格×１００です。アパート経営を行なうに際し、新築を購入して始める場合もありますが、中古を入手して始めるという人が多く、中でも生活環境やアクセスにもこだわった物件はいつも高い人気があります。順調なマンション経営のために考慮すべきは、外部的には生活環境などが良いこと、内部的には人気のある設備が備わっていることだと言って間違いありません。立地とかプランが良ければ、なかなか入ってくれる人がいないというリスクはさほど大きなものにはなりません。アパートやマンションといった収益物件を選択する際に絶対に見ておくべきなのは、およそいつごろの建物かということです。建築後何年ぐらい経っているのかを明確にして、1981年施行の新耐震基準で建てられている物件の中から選定するのが無難だと考えられます。アマチュアが手始めに挑戦することを勧められるのは、極めてリスキーな海外不動産投資ではないでしょう。国内にある物件の家賃による収入などを柱にした、オーソドックスな不動産投資だけなのだと言えるでしょう。自分が住む場合は、どこも傷んでいない新築が魅力的ですけど、投資先としてみると、むしろ「中古の物件に優位性がある」なんていうところはマンション経営らしいところだろうと思います。不動産投資に関して言うと、所持している不動産を取引するというケースもありますが、そうした誰もが浮かれていた好景気時のような売買差益をゲットすることを良しとする投資ではなく、地道に家賃回収で収入を得るという明確な投資です。不動産投資セミナーにも工夫が見られ、特定のターゲットを対象に実施されているセミナーも少なくなく、中でも女性のみの参加で、区分マンションに関するリスクについて解説してくれるものに申し込みが殺到したりするようです。

 -未分類