レジェンド西荻窪

,フィリピンなどの海外不動産投資において、特に意識しておく必要があると思うのは、おおよその海外不動産投資が「物件の値上がりによる差益しか考えていない不動産投資である」ということであると言えます。賃貸経営というのは、不動産を貸すことから生じる賃料で稼ごうとする不動産投資の一つのやり方なのです。逆に言うと、買った時よりも高く売って利益をあげようとするタイプとはまったく異なるのです。少し前に海外不動産投資が人気になったのは、東南アジアなどの収益物件をゲットしておいたら、「もうすぐかなり値が上昇するに違いない」と言われたことによるでしょう。マンション経営に関しては、「どの程度の節税になるかとか利回りのよいものを選ぼう」などと言われることがありますが、損得といったことを意識しすぎたら、反対に悔しい思いをすることもあります。海外不動産投資という言葉を聞くと、バブル崩壊目前の頃のアグレッシブな不動産投資の記憶を呼び覚まし、事情に通じた人はかなり危ういように感じるものですが、それは健全な感性だと思います。アパート経営に限らずですが、アパート経営に取り組む場合も多くの管理会社があって、その中には他にはないアパート向けローンを有するところも見られます。収益物件と言われるのは、総じて家賃という利益を与えてくれる物件のことを指しています。ところが、収益物件には賃貸料による収益を期待するのではなく、購入価格以上の価格で売却し収入をもたらすというような投資物件も存在しているのです。「買う時に用意しなくてはならないお金を考えれば始めやすい」という理由で選ぶ人も多い中古物件へのマンション投資ですが、他の条件が良いものでも地方にあれば問題外だというような評価がされているのは、地方にあるものは空室のままで家賃収入が得られないおそれがあるからでしょう。アパート経営をするという時に、新築物件に投資して始めるケースもありますが、中古物件を購入して始める場合の方が圧倒的で、とりわけ交通手段や生活の利便性などにも気を配っている物件は常に引っ張りだこ状態です。サブリース（一括借り上げ）だったら、空室対策で苦悩しなくて済むといったメリットに目が行くのですが、賃料が見直されたり、修繕に伴う費用はオーナー側が払わないといけないなどのリスク要素もあるのです。不動産の賃貸経営だったら、物件の選定さえちゃんとできれば、いつまでも儲けることが可能だと言えます。そういう意味では、本当に安全な投資だと言っていいでしょう。収益物件と申しますのは、毎月決められた額の家賃収入をゲットすることができる投資物件のことを指すのです。賃貸マンションだったりアパートなどが当てはまるのですが、手ぬかりなく基礎知識をつけておかなければ成功しません。投資の経験がない人にもためになる不動産投資セミナーは、マンション管理やアパート経営の失敗事例などに絞り込んでおり、セミナーのテーマがはっきりしていることから大人気です。自分が入居者になることを考えたときには、汚れ一つもない新築にしたいところですが、投資の場合は、「新築より中古のメリットが大きい」などという部分がマンション経営の奥深さだと言えるのでしょう。本来不動産投資とは、賃貸契約を結ぶことにより発生する収益を得ることですが、収益の維持を保つには借主が満足するメンテナンスが必須事項です。ところがその賃貸管理など、大半のことは不動産会社に任せることができます。

文京区の情報：BUN-NET

 -未分類