オークスクエア大森

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,一括借り上げが魅力のサブリースは、アパートやマンションの大家と業者の間で契約して行われる転貸借の一形態で、普通のアパート経営とはまったく異なります。そういうわけで、サブリースの短所なども知らなくてはならないと思います。海外不動産投資というものは、不動産を売って出る差益を当てにしたものであると思ってしまっているかも知れないのですけど、実際には賃貸料の収入を期待する不動産投資だってないわけではないのです。資産運用の候補になる収益物件には、だれかが元々居住しているオーナーチェンジ物件など、入手すれば即座に収入を確保できるものもかなりあるようです。入居者がつかないという心配はありませんが、マイナス要素として、部屋の中を見て確認するということは無理だと心得る必要があります。実を言うと、首都圏では不動産投資に力をいれている業者により運営される不動産投資セミナーが開かれており、大方のものがタダで聴講することができます。毎回参加者も多く、バブル期を彷彿とさせます。毎月の収入を得ようと収益物件を購入するといった際に、最初からだれかが居住している物件にでくわすこともありがちです。これをオーナーチェンジ物件と言い、入手すればすぐさま賃貸料がもらえるわけです。魅力的な不動産投資も、失敗することがあります。そのわけは、時間を掛けて物件をチェックすることなしに、適当に選択して買ってしまうからだと指摘されます。しばらく前、海外不動産投資が注目を浴びたのは、東南アジアなどで収益物件を手に入れれば、「もうすぐ非常に値が高くなる」などと宣伝されたことによるでしょう。有力な投資先としてマンション投資がもてはやされるのは、証券取引みたいに毎日相場のことで気疲れするのは願い下げだということかも知れないですね。一方で昨今買い時とは言いがたい状況だと言っていいでしょう。しばしば耳にするサブリースというのは、アパートなどの不動産の賃貸経営に伴う「不動産業者による一括借り上げ」とか「空室保証」のことを言いますが、正確には借りた不動産をさらに入居者に貸すこと、簡単に言えば転貸借のことを指すのです。「一括借り上げ」関係で問題が発生するのは、「一括借り上げ」で結ばれる契約が事業者と事業者の契約ということですので、物件の所有者は消費者契約法では保護されないということと、宅建法で定められた売買契約とは違うので、重要事項説明がされないことにあります。賃料で儲ける賃貸経営の一つに、アパート経営とかマンション経営がございますが、この経営を考えた場合に注意しなければいけないものを挙げるとするなら、空室対策があります。初期投資が小さく、思い切って始めやすいマンション投資は、若い人から高齢者まで人気があるようです。特に若い年代において、年金代わりの生活費にするといった考えで取り組んでいる方もいらっしゃるようです。人気の不動産投資セミナーへの参加を検討している人は多いようですが、基本的には何の問題もないはずです。もっとも、高い値の商材を売りつけてくることもありますから、初めての人は事前によく確認しましょう。アパートなどの賃料が収益となる不動産投資においては、物件のコスパを確認する為に、利回りという数値を指標にすると考えますが、表面利回りと注記されていたら、それは年間収入を物件価格で割った百分率です。海外不動産投資と言いますと、バブルに踊らされていた頃のズブズブの不動産投資が思い起こされ、失敗から学んでいる人はものすごく危なっかしく感じることもあるでしょうが、それは良識的なとらえ方だと言って間違いありません。

環境省_副大臣・大臣政務官記者会見要旨

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