ヴェリタペントラ

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,若葉マークの人にも向いている不動産投資セミナーは、特定エリアのマンションとかアパート経営のノウハウなどがメインとなっており、セミナーのテーマが明確になっているために人気を博しています。やり方によっては、不動産投資も失敗することがあります。そのわけというのは、いろんな物件を内見しないまま、焦って決定して取得してしまうからだと考えられます。「一括借り上げ」開始後にトラブルが生じるのは、「一括借り上げ」契約が形式上事業者と事業者の契約ということですので、家主は消費者契約法の消費者にならないということと、宅建法でいう売買契約には当たらないので、重要事項説明がされないことにあります。不動産投資で資料請求するのはいいのですが、書かれている利回りの数値を全面的に信用したら困ったことになるかも知れません。記載されている利回りが、家賃が下がっていくことなどを考慮していないのが通例だからです。魅力的なサブリース（一括借り上げ）ですが、契約の中でオーナーが確実に収入を得られる期間が定められています。契約期間と申しますのは通常２年で、賃料についてはその時に変更できるということになっています。成長が見込めないと思われ始めてから、それなりに年月を経たのですが、このところもう一度話題をさらい始めたようで、さまざまな不動産投資セミナーに参加できる機会が多いように思います。自然の摂理として、人っていつ大けがをすることになっても不思議ではないのです。そうなる前にマンション投資に精を出せば、限定的ではあっても補えるのではないかと思われます。アパートやマンションといった収益物件を選ぶという時に大事なのは、いつごろ建てられたものかということです。建築後何年ぐらい経っているのかを調べたうえで、1981年に登場した新耐震基準に合う物件であることを条件にする方がいいと思います。東南アジアなどの海外不動産投資に際して気をつけないといけないと言えることは、為替には変動というリスクがあることです。たとえ賃料を全額手にできたとしても、対日本円の現地通貨の価値が下がった場合、その投資自体は損失ということにもなります。賃貸経営においては、物件のセレクトさえミスることがなければ、将来にわたり家賃を払ってもらうことができるということです。ですから、かなりリスクの少ない投資だと見ることができます。海外不動産投資に関心が集まりましたが、「新しく海外において収益物件を見つけるつもり」であれば、かつてよりきっちりと将来を予測することが必須です。不動産投資をするならば、始める時期が早い方が有利であるということです。なぜなら、人よりもいっぱい資料請求を行ってあちこちの物件を自分の目で見ることで、鑑識眼ができるからだと思われます。人気の不動産投資セミナーへの参加をためらっている人もいるかも知れませんが、たいていのものは何の問題もないはずです。一方で、高額な情報の購買を迫るものも見られますから、ビギナーは用心しましょう。収益物件の良し悪しを判断する際には、物件価格と家賃収入から算出できる利回りを重視しながら、入居する側の立場でも考えてみるといいのではないでしょうか。早い話、生活者の感覚が必要とされるのです。収益物件というのは、普通家賃という収入をもたらす物件と考えていただいて構いません。けれども、収益物件には家賃目当てではなく、売買の差額によって収入をもたらす投資物件も存在しているのです。

過去の大臣記者会見・談話等（川口環境大臣）

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