サニーハイツ蒲田

サニーハイツ蒲田

,アパート経営においては、空室期間の長さが一番のリスクだと言えるでしょう。そのリスクを解消するということで、一括借り上げをする管理会社が増え出してきましたが、本当のところ経営者側には全く得することはないと明言します。マンション経営を始めたいなら、見切りをつける可能性も頭の中においておかねばならないでしょう。ネガティブな予想が現実になったとしても、なお十分な資金があるようなら、マンションに投資してもいいと思われます。不動産投資に際しては、その物件からどれくらいのリターンがあるのかを正確に認識することが不可欠なのですが、そういう場合にたいていの人が用いているのが、利回りだと言われます。将来の生活を楽にするためにと取り組んだマンション投資であったとしても、かえって大きな負担になる場合も多いです。利回りは気になるでしょうけど、安定を意識すれば借りてもらえるのかどうかという視点をもたないといけません。不動産投資が軌道に乗れば、大抵の業務は運営をお願いした管理会社に任せられるため、本格的に副収入を得る手段を確立させたことになります。こういった点が、不動産投資が人気を集めている要因なのでしょう。賃貸経営と言うと、物件取得に関わった不動産会社に、そのまま管理してもらうのが普通だと思われますけど、空室対策がなってないといった場合には、別の管理会社にすることをおすすめします。不動産投資の特長を一つあげるということになると、良い意味で大変安全な投資であるということになりそうです。難しそうな不動産投資ですが、実は家賃から返済額を差し引いた利益を得るだけのわかりやすいものなのです。資産を活用しようと収益物件を購入することを考えながら物件を見ていくと、初めから住んでいる人がいる物件を見つけることがあります。これはオーナーチェンジ物件というふうに呼ばれ、取得すればタイムラグなく家賃が入ってくるのです。家主にとって、サブリース（一括借り上げ）は空室対策で悩まなくて良いなどの長所があるものの、金額が下げられたり、修繕工事などの費用はオーナー側がすべて捻出しなければいけないなどの難点もあるのです。マンション経営をしていてベストなのは、その部屋の入居者の人が入居中の部屋を購入してくれることだと考えて間違いないと思います。そのためにも、抜かりなく管理に力を入れている物件を投資先にすることが大切です。サブリース方式というのは、オーナーと借りる会社側の間で契約して行われる転貸借であるため、標準的なアパート経営と同じものと考えてはいけません。ですから、サブリースのデメリットも承知しておいてください。不動産投資の指標となる利回りに関しては、空室が全くないときの年間の賃料の総額を基に計算した表面利回りまたはグロス利回りと呼ばれているものと、諸経費を引いて考える実質利回り（ネット利回り）というものがあります。一括借り上げ契約がしたい不動産会社などは、「安定収入の一括借り上げ」などと誘いをかけてきます。けれども契約に踏み切る前に、ひとつひとつ内容についてはっきりさせることが重要になります。アパート経営を始めるにあたり、やり方をレクチャーしてくれる投資専門会社もありますので、専門家でなくても参入可能だというわけです。それに自己資金も少額でスタートを切ることができるので、準備期間に関してもほとんど必要ではないのです。不動産投資の本質とは、賃貸契約を結ぶことにより発生する収益を手にすることですが、収益の維持を保つには物件を維持管理することが必要だと言えます。ですがその賃貸管理など、大部分は不動産会社にお願いすることができます。

委員長記者会見要旨（平成27年2月24日）

 -未分類