クレヴィスタ赤羽

クレヴィスタ赤羽

,不動産を貸して収益をあげる賃貸経営として、アパート経営・ワンルームマンション経営等があるわけなのですが、アパート・マンション経営で気に留めなければいけないこととして、空室対策があります。海外不動産投資をしてもよさそうなのは、海外における金融投資の複雑さにも精通したベテラン投資家だけです。リスキーな海外不動産投資は、ズブの素人がうかつに手を出していいものとは言えません。アパートやマンションといった収益物件を選択する際に大事なのは、築年数や築年月日です。何年前に建てられたものかをきっちりと調査して、1981年以前に建てられたものは避け、新耐震基準を満たした物件の中から選定することが重要です。サブリース（一括借り上げ）だったら、空室対策を考慮する必要がなくなるなどのメリットがありますけれども、家賃が契約更新で安くなっていったり、修繕したりリフォームしたりする時の費用は全額オーナーの持ち出しであるなどのウィークポイントもあるということをご理解ください。カンボジアとかタイとかの海外不動産投資をする時に知っておかなければいけないことがあります。それは為替レートが一定ではないということです。遅れることなく家賃を受け取ることができても、現地通貨が安くなれば、その投資自体は必ずしもプラスとはならないのです。海外不動産投資と申しますと、バブルが崩壊する前のズブズブの不動産投資が思い起こされ、痛い目に遭った人はものすごく危ういように感じるのも無理からぬところですが、それは正しい判断だと言って間違いありません。マンション経営は誰もが手出しできないというイメージですが、アパート経営とは違って、建物１棟を収益物件と捉えて投資するのではなく、１部屋を購入して始める不動産投資だと言えるでしょう。家賃が頼りの不動産投資では、コスパのよい物件かどうかを見極めるために利回りを計算してみると思いますが、利回りの計算メソッドとしましては2つ以上のパターンがあって、非常にややこしいものも見られます。不動産を購入して賃貸経営をしている人というのは、普通入居者を募集する手を打ったり退去時に必要な手続き、加えて修理ほか管理関係の業務を、管理会社などと契約をしてアウトソーシングしていると聞きます。不動産投資に関しては、現地で物件を検分した数がポイントです。だから、始めたばかりの頃はたいしたことのない物件ばかりで嫌になるかも知れませんが、資料請求しまくるということはかなり重要なことなのです。投資をしたい人にマンション投資が流行しているのは、為替や株のようにずっと相場で気を揉む必要がないからでしょう。しかし、今は買い時ではない状況になっているのです。入居者との間に入ってくれる不動産会社とか管理会社に任せてしまうことができますから、不動産を貸す賃貸経営は何もしないで収入を得ることを成し得てくれます。「会社員をやめることなく、賃貸経営もちゃんとしている」という方が結構周りにいるのには、そんな秘密があるのです。不動産投資のアパート経営と近いものとしてマンション経営がありますが、マンション経営についてはマンションの一部屋ごとに投資するものが一般的で、アパート経営とは異なると言えるでしょう。収益物件を見定めることが必要な場合は、利回りの数値を考える必要がありますが、同時に賃借する側のスタンスに立ってみることが重要です。すなわち、人間味のある感覚が大事なのです。アパート経営の良いところは、マンション投資のように「エリア特性に大きく影響されることが稀である」ということだと考えています。マンションの建設数があまりない地域でも、その場所に建設されている物件に投資することが可能です。

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