クレヴィア南千住リバーサイドツイン

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,アパートやマンションといった収益物件をセレクトするにあたって重要なポイントとなるのは、その建物の築年数です。建築後何年ぐらい経っているのかを明確にして、1981年の建築基準法改正によって定められた新耐震基準を満たした物件に絞るのが無難だと考えられます。不動産の賃貸経営をする際の懸案事項となり得る空室対策は、管理会社の人たちと不動産の家主とが協議するのですけど、工事に費用がかかることを考えてもリフォームを施すことが空室対策になります。海外不動産投資というもので、何にも増して留意しなければならないと思うのは、大部分の海外不動産投資が「物件を売って出る利益のみを狙ったものなのだ」ということだと言っていいでしょう。不動産投資で大事な利回りに関しては、どの部屋も入居者が付いているときの年間家賃を土台に考える表面利回りであるとかグロス利回りと言われるものと、コストを引いて考えるネット利回りとか実質利回りと言われているものがあるわけです。不動産投資と言われるのは、個人で持っている物件を転売するというケースもありますが、こうしたバブル時代のような売買差益を獲得することを第一に考える投資じゃなく、確実に家賃収入を追うという明快な投資です。資産運用の目的で収益物件を買うといった際に、有難いことに入居者がいる物件を発見することもありがちです。これはオーナーチェンジ物件などと言われ、買った後ただちに家賃が期待できるのです。一括借り上げで気をつけなければならないのは、2年に1回の契約更新に合わせて家賃が安くなってしまうことがあり得ることと、ずっと先まで契約を続けるには、コストをかけてメンテナンスをやってもらうことが必要だということなのです。オーナーから見ると、サブリース（一括借り上げ）は空室対策を考慮する必要がなくなるといった利点がある一方で、保証される金額が安くなったり、メンテナンスをする場合の費用はオーナー側が負担する必要があるなどの弱点もないわけではありません。収益物件につきましては、居住目的のものだけしかないというわけじゃないのです。目的ごとに見てみると、事務所を想定した収益物件も存在しますし、ショップに最適化されているものであるとか工場用として作られている収益物件も稀ではありません。不動産投資をする場合は、実際の物件を確認した数で勝敗が決すると言ってもいいでしょう。それを考慮するなら、当面はしょぼい物件ばかりで落ち込むかも知れないですが、資料請求してみることは基本と言えるのです。不動産投資の投資家はその物件に投資して稼げるのかを評価するという時点で利回りの数値を検証します。ただし利回りには計算方法による違いがあり、より実質的にみる場合は実質利回りを使うようにしましょう。「一括借り上げ」を開始してからトラブルが生じるのは、「一括借り上げ」といった仕組みが形式上事業者と事業者の契約であることから、マンション等の大家は消費者契約法では保護されないということと、宅建法第３５条の売買には当たりませんので、重要事項説明が義務づけられていないからでしょう。アパート経営の利点として、悪くても定期的に複数入居者分の家賃収入をゲットできるので、必要金額が同じ場合でも、マンションへの投資と比較して収益性は良いと言っていいでしょう。サブリース（一括借り上げ）というのは、賃貸経営の仕組みの一つで、いい意味でも悪い意味でも注目されるのですが、一般的な賃貸経営と比べてかなり違うように思われますから、右も左もわからないという人にはお勧めできないのです。収益物件として、賃借人のいない物件のことを空室物件と呼びます。空室物件を契約したら、何はともあれ入居者募集の手配をしなければなりませんが、室内に入って確認できます。

平成7年度 検討会等 | 総務省消防庁

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