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,マンション経営につきましては、「いくら節税できるかとか利回りに着目すべし」等と言われることが多々ありますが、金額的なことに頓着すると、予期せず逆効果になることにもなりかねません。不動産投資の資料請求では、書いてある利回りの値が現実通りであると考えてはなりません。おおかたの利回りが、家賃の値下げ交渉をされるかも知れないことなどは計算外であると考えていいからです。不動産投資に際しては、投資先の物件の価値をきちんと吟味することが大切だと思いますが、そういった際に大部分の人が目安にするのが利回りという数字だと言われています。人気の不動産投資セミナーはたくさんありますけど、ほとんどのものは納得の内容だと思われます。もっとも、高い値をつけたノウハウのようなものを売り込んでくるものもないわけではないので、慣れていない人は事前によく確認しましょう。不動産投資が思い描いていた通りになってくれば、業務の大部分は委託した不動産会社が代行してくれるため、実質的に副業を確立することができます。こうした点が、不動産投資が注目される要因なのでしょう。家主にとって、サブリース(一括借り上げ)は空室対策を考える必要がなくなるといった利点があるものの、賃料の改定があったりとか、修繕工事などの費用はオーナーが全て手出ししなければならないなどの難点もないわけではありません。資産運用の目的で収益物件を買うつもりでいる時に、幸いにも入居中の人がいる物件に出会うこともありがちです。これをオーナーチェンジ物件と言い、買ってすぐに家賃収入があるというわけです。サブリースというものは、借りた物件をさらに誰かに貸すことで、オーナーに定期的な収益を確約してくれますが、手にする金額は普通に貸す場合の家賃の8~9割程度であると考えられます。うまくいくマンション経営の大事な要素は、外部的には生活の利便性などが良いこと、内部的には設備への投資がしっかりなされていることだと思います。内的・外的の条件が整っていれば、なかなか入ってくれる人がいないというリスクも小さく抑えられます。不動産投資の対象になる収益物件には、家賃などの賃料による収入だけでなくて、売買の差額で儲けられる物件も結構あるのです。賃貸料みたいな利益は配当金と同様に「インカムゲイン」、売買による利益は資産の価格変動によるものとして「キャピタルゲイン」と呼ぶこともあるので覚えておいてください。不動産投資で儲けたいならば、現地で物件をいくつぐらい見たのかがポイントです。したがって、当初は残念な物件が多くていらいらすることもあるかも知れませんが、とにかく資料請求するということは有益です。アパートやマンションなどで賃貸経営している人の大部分は、入居者を募ることやら退去する時の手続き一般、もう一つ付け加えれば定期点検といった管理関係の業務を、不動産会社と契約を交わして外注しているということです。賃貸経営についての主要な空室対策としましては、入居条件の軽減、インテリアのイメージを変えられるリノベーション、設備のハイクオリティー化などがあるでしょう。不動産投資では、物件に投資するだけの値打ちがあるかを判断するという場合に利回りを注視します。とは言っても利回りには複数種類があって、より実態に近い数字を見たい時は実質利回り・ネット利回りを用いるべきでしょう。マンション経営といいますのはアパート経営をするようなものとは違い、建物丸ごと収益物件とする考え方で投資するというより、マンションの中の1つの部屋を対象に小規模に始められる不動産投資なのだと言っていいでしょう。

社会保障審議会(特定保険料納付申出等に係る承認基準専門委員会)|厚生労働省

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