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コンフォリア・リヴ西葛西

   

コンフォリア・リヴ西葛西

,ほぼ首都圏のことだと言えますが、不動産投資セミナーはとっても関心を集めています。大方の場合、不動産を貸して賃料がもらえる不動産投資は安定していて、20代や30代の気持ちに通じるということではないかと考えられます。資産の運用先になる収益物件には、テナントの家賃といった形で得られる収益だけでなく、売買の差額で儲けられるような物件も多くあります。家賃収入などは預金・貯金などの利子と同様の「インカムゲイン」、不動産の売買で得られた収益は資産の値動きによる収益として同様に「キャピタルゲイン」と言うケースもありますので、混同しないようにしてください。人気の高いマンション投資ですが、ずっと今の価値をキープしたい場合は、継続的に点検や保守を実施するようにしなければなりません。何と言っても大手から分譲されているマンションは築後かなり経ったものでも大した心配はいらないでしょう。空室リスクがないサブリース(一括借り上げ)は、不動産の賃貸経営の1つのシステムであり、あちこちで注目されるのですが、一般的な賃貸経営と比べて全くもって異なったやり方なので、ビギナーは控えてください。サブリースとは一体何かと申しますと、マンションとかの不動産の賃貸経営で用いられる用語で、「不動産業者による一括借り上げ」とか「空室保証」のことを指して言われている場合もありますが、言葉の定義としてはサブリース会社がリースした物件をさらに貸すこと、言い換えれば転貸借だと言えます。賃貸経営と言うと、物件を購入した時の不動産会社に、そのまま物件の管理を委ねるのが当たり前でありますが、空室対策がなってないようなケースでは、管理会社を変更するという線もあります。サブリース(一括借り上げ)であれば、空室対策を考える必要がないなどの長所があるのですが、賃料の見直しが為されたりとか、リフォームする際の費用は全額オーナーの持ち出しであるなどの欠点もあることを認識しておくべきです。一見良さそうなサブリース(一括借り上げ)ですが、契約によってオーナーに一定の収入が確約される期間が必ず定められています。契約期間につきましては多くの場合2年で、賃貸料は再契約する時に改定できるというふうに決まっています。マンション経営においてありがたいのは、入居者が住んでいる部屋を買いたいと思うことだと思います。であるとするなら、丁寧に管理に力を入れているマンションを選択するべきでしょう。不動産投資がなぜ人気なのかをひとつあげるということになりますと、ズバリ言って安全性のある投資であろうということだと考えます。言ってしまえば、不動産投資は効率よく家賃を回収するという単純明快なものなのです。アパート経営をする上では、空室が続くのが最大のリスクに違いありません。そのリスクを解消するということで、一括借り上げをする管理会社が現れてきましたが、実際のところアパート経営者側にとってプラスになることはないと明言します。魅力的な不動産投資も、手違いがおきることがあります。それと言うのは、いろいろと物件を調査検討しないまま、軽率に選んで取得してしまうからでしょう。家賃保証されるサブリース(一括借り上げ)は、アパート経営の経験が浅い若葉マークの人にもできそうな不動産投資と言えますけれども、自分にとって都合の良いものなのか、再度チェックしてみなければいけません。不動産投資では資料請求をするでしょうが、書かれている利回りの値をそのまま受け取ってはいけないのです。おおかたの利回りが、賃料の値下げといったことを勘定に入れていないからなのです。不動産から収入を得られる収益物件には、元々入居中の人がいるといった、取得した時点で賃貸料が入ってくるものもかなりあるようです。入居者がつかないという心配はありませんが、マイナスポイントとして、部屋の中を見て確認するということは基本的にできません。

お知らせ・広報 : 金融庁

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