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ルオーレ武蔵小山

   

ルオーレ武蔵小山

,不動産投資において資料請求することには問題ありませんが、掲載されている利回りの値を額面通りに受け取ったりしたら危険です。過半数以上の利回りが、家賃がだんだん下がることを勘定に入れていないと言えるからです。東京都内では不動産投資に力をいれている業者によって企画された不動産投資セミナーがよく開催されていて、ほぼ全てがフリーにて入場することができます。開催の都度参加者も多く、テンションが高まっています。自分自身の居宅とすることを考えたときには、どこも傷んでいない新築が好まれるでしょうが、投資の観点からは、「中古マンションのほうが利回りが高い」というところがマンション経営らしいところだと言えるのでしょう。アパート経営の良さは、マンション投資みたいに「エリア特性次第で異なることが皆無に等しい」ということだと思っています。マンション数がとても少ないエリア内であっても、その場所に建設されている物件に投資して大丈夫です。サブリース(一括借り上げ)は魅力的なのですけど、契約を交わす時点で家賃が保証される期間が決められているのです。契約期間に関しては普通2年で、賃料については契約更新時に改定できるというふうに決まっています。一括借り上げで注意すべきなのは、契約満了に伴う更新と一緒に受け取れる家賃が少なくなることが一般的であることと、ずっと先まで契約し続けるつもりなら、コストはオーナーが負担して修繕工事を実施する必要があるということだろうと思います。一括借り上げの契約をして欲しい会社などは、「30年の長期保証」などと宣伝しているようです。けれども契約書にサインする前に、きっちり内容についてはっきりさせることが不可欠です。一時期海外不動産投資が注目を浴びたのは、タイやシンガポールなどの収益物件が「後々ぐっと価格が高騰する」という風にあおられたためであろうと思われます。海外不動産投資はすごく素晴らしいものに感じられるのですが、対象となる不動産のある国の国内法であるとか商取引の独自性なんかを正確に知っておく必要がありますから、慣れていない人には難しいと思います。不動産投資の収益性の判断で、よく使われるのは表面利回りなのですけれども、税金等の必要経費も計算する実質利回りと比較してみても、表面利回りだと望むリターンがあるかどうかをしっかり鑑定することは不可能なのです。不動産会社であるとか物件の管理会社があることによって、不動産の大家になる賃貸経営は不労所得を得ることを現実化してくれます。「会社員のままで、賃貸経営でも儲ける」人が結構見られるのは、そのためなのです。近年話題になっている不動産投資セミナーですが、大部分のものは問題のない内容だと思います。けれども、情報商材のようなものの購買を迫ることもありますから、慣れていない人は慎重になった方がいいかも知れません。アパート経営に乗り出すときに、新築を買って始める場合もありますが、中古物件をリフォームして始める方が主流派で、その中でも立地条件や生活環境にも気を遣った物件はいつも引く手あまたです。不動産投資をするなら、頼れる営業スタッフと仲良くする必要があるので、資料請求によって営業担当のスタッフと関係ができるのは、随分有意義だと言えます。将来の生活を楽にするためにとスタートしたマンション投資であったとしても、あべこべに金食い虫になってしまうような事態も起こり得ます。もちろん利回りは大事な要素ですが、実効性を考えれば空室にならないということに尽きるでしょう。

インターネットによる申告:公正取引委員会

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